7685 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 108,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 273 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775161268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
30025775161268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 67 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +17 618 $ | 461 022 $ Poids 1 % |
| 2 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 698 $ Poids 1 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 462 890 $ Poids 1 % |
| 4 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 310 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 331 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.