7697 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 144,8 m² · constr. 1900 · terrain 7 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 298,8 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775195011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
30025775195011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 50 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 412 $ Poids 1 % |
| 2 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 558 $ Poids 0 % |
| 3 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 805 $ Poids 0 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 705 $ Poids 0 % |
| 5 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 053 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.