7720 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
302 700 $
Autre · 1 870 $/m² · 161,9 m² · constr. 2016 · terrain 342 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 700 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775241371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
30025775241371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 50 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 746 $ Poids 0 % |
| 2 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 999 $ Poids 0 % |
| 3 | 4750-4754, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-04-22 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 427 $/m²) 161,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 091 $ Poids 0 % |
| 4 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 111 513 $ Poids 0 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 4850, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 218 000 $ (1 362 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +32 510 $ | 413 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 546 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 324 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.