7746 Chemin BARRAGE · Frontenac
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 109,4 m² · constr. 2003 · terrain 411 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 200 m²
Frontage
267,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
775265658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
30025775265658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 84 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 432 976 $ Poids 0 % |
| 2 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 048 $ Poids 0 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 434 000 $ (4 098 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 276 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 510 088 $ Poids 0 % |
| 4 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 333 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 8858, route 204, Frontenac 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 71 828 $ (551 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 656 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 79 883 $ Poids 0 % |
| 6 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 432 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 312 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.