745 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 129,7 m² · constr. 2003 · terrain 30 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 575 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783807596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
30025783807596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 490 934 $ Poids 35 % |
| 2 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 378 994 $ Poids 11 % |
| 3 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 449 236 $ Poids 9 % |
| 4 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 133 292 $ Poids 4 % |
| 5 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 412 549 $ Poids 2 % |
| 6 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 379 800 $ Poids 2 % |
| 7 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 439 $ Poids 0 % |
| 10 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 4.5 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 801 776 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.