3619 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
119 100 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 79,1 m² · constr. 1907 · terrain 4 290,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290,8 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 84 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784281832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
30025784281832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±183.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 12 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 045 $ Poids 0 % |
| 2 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 579 $ Poids 0 % |
| 3 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 144 958 $ Poids 0 % |
| 4 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge −46 033 $ | 542 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 722 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.