3557 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 98,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 230 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784286777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
30025784286777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±130.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 54 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 369 m · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 593 $ Poids 75 % |
| 2 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 71 613 $ Poids 0 % |
| 3 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 736 $ Poids 0 % |
| 4 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −56 602 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 753 703 $ Poids 0 % |
| 5 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 444 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 937 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 619 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.