3476 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 2 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784394572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
30025784394572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 44 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 384 m · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 631 $ Poids 78 % |
| 2 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 910 $ Poids 3 % |
| 3 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 72 919 $ Poids 1 % |
| 4 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 4.4 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.