3411 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 106,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 178 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784481337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
30025784481337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 39 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 294 $ Poids 47 % |
| 2 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 629 $ Poids 13 % |
| 3 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 73 457 $ Poids 1 % |
| 4 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 016 $ Poids 0 % |
| 5 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 311 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 246 $ Poids 0 % |
| 8 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 334 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 358 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.