3395 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 143,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784484378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
30025784484378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 64 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 371 414 $ Poids 1 % |
| 2 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 965 $ Poids 1 % |
| 3 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 181 167 $ Poids 1 % |
| 4 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 293 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 82 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 333 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 264 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 329 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +80 418 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 800 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.