3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
249 900 $
Autre · 1 020 $/m² · 244,9 m² · constr. 1930 · terrain 412 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 900 m²
Frontage
664,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 153 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784503795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
30025784503795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 39 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 067 $ Poids 11 % |
| 2 | 2086-2088, rue Principale, Frontenac 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (1 600 $/m²) 259,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 062 $ Poids 2 % |
| 3 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 238 $ Poids 1 % |
| 4 | 7115, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (1 701 $/m²) 273,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 865 000 $ (3 331 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 919 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 4148, 4e Rang, Frontenac 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 855 000 $ (3 292 $/m²) 259,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 903 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 797 $ Poids 0 % |
| 8 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.