3311 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
385 800 $
Autre · 2 736 $/m² · 141 m² · constr. 1970 · terrain 439 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 000 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 266 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784506726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
30025784506726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 368 466 $ Poids 15 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 291 859 $ Poids 5 % |
| 3 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 004 $ Poids 4 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 331 200 $ Poids 2 % |
| 5 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 314 476 $ Poids 2 % |
| 6 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 871 $ Poids 2 % |
| 7 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 589 $ Poids 1 % |
| 8 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 439 $ Poids 1 % |
| 9 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 172 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 228 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 6778-6780, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 092 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.