3351 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 81,5 m² · constr. 1993 · terrain 5 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 548,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784582699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
30025784582699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 43 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 715 m · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 497 $ Poids 37 % |
| 2 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 078 $ Poids 3 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 311 452 $ Poids 2 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 464 $ Poids 2 % |
| 5 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 166 849 $ Poids 1 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 134 338 $ Poids 1 % |
| 7 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 473 $ Poids 1 % |
| 8 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge +13 810 $ | 610 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 321 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 981 $ Poids 0 % |
| 12 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.