3293 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 115,5 m² · constr. 1880 · terrain 6 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 987,8 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 115 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784588653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
30025784588653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 25 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 187 m · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 321 $ Poids 42 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 222 332 $ Poids 15 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 325 898 $ Poids 8 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 570 $ Poids 5 % |
| 5 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 537 $ Poids 5 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 374 827 $ Poids 4 % |
| 7 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 359 512 $ Poids 3 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 313 630 $ Poids 3 % |
| 9 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 413 $ Poids 2 % |
| 10 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 418 813 $ Poids 2 % |
| 11 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 236 $ Poids 2 % |
| 12 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −9 349 $ | 101 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.