3328 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 132,5 m² · constr. 1920 · terrain 7 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 738 m²
Frontage
147,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 89 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784593441600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
30025784593441600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 25 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 357 076 $ Poids 9 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 238 816 $ Poids 4 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 322 516 $ Poids 1 % |
| 4 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 435 $ Poids 1 % |
| 5 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 622 $ Poids 1 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −6 054 $ | 68 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 3453, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 321 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 210 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.