3294 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 80,5 m² · constr. 1977 · terrain 7 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 249,6 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 152 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784596775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
30025784596775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 28 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 383 m · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 678 $ Poids 40 % |
| 2 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 216 765 $ Poids 7 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 008 $ Poids 4 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 293 $ Poids 3 % |
| 5 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 160 769 $ Poids 2 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 664 $ Poids 2 % |
| 7 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 297 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge −23 016 $ | 570 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 136 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 233 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 180 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.