3271 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 94,7 m² · constr. 1920 · terrain 4 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 90 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784680520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
30025784680520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 21 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 5 m · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 71 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 293 708 $ Poids 14 % |
| 3 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 281 $ Poids 13 % |
| 4 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 348 $ Poids 13 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 013 $ Poids 8 % |
| 6 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 096 $ Poids 8 % |
| 7 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 673 $ Poids 8 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 393 $ Poids 5 % |
| 9 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 377 892 $ Poids 4 % |
| 10 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 363 $ Poids 4 % |
| 11 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 942 $ Poids 4 % |
| 12 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 173 907 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.