3259 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 124,1 m² · constr. 1949 · terrain 3 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 138 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784682701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
30025784682701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 36 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 345 819 $ Poids 29 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 263 151 $ Poids 25 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 339 207 $ Poids 11 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 322 792 $ Poids 8 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 389 361 $ Poids 6 % |
| 6 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 372 392 $ Poids 5 % |
| 7 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 624 $ Poids 5 % |
| 8 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 435 732 $ Poids 4 % |
| 9 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −43 081 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 060 $ Poids 3 % |
| 10 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −9 349 $ | 105 810 $ Poids 3 % |
| 11 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 045 $ Poids 2 % |
| 12 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 545 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.