3191 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 111,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 95 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784687751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
30025784687751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 25 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 447 $ Poids 49 % |
| 2 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 704 m · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 212 $ Poids 39 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 320 017 $ Poids 35 % |
| 4 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 291 $ Poids 25 % |
| 5 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 333 509 $ Poids 24 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 368 405 $ Poids 20 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 409 $ Poids 14 % |
| 8 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 822 $ Poids 14 % |
| 9 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 329 672 $ Poids 14 % |
| 10 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 411 337 $ Poids 13 % |
| 11 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 281 842 $ Poids 10 % |
| 12 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 107 237 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.