3210 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 121,1 m² · constr. 1946 · terrain 5 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 858,7 m²
Frontage
152,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784697545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
30025784697545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 46 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 256 882 $ Poids 50 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 807 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 341 799 $ Poids 41 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 334 564 $ Poids 28 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 314 998 $ Poids 19 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 384 291 $ Poids 15 % |
| 6 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 367 899 $ Poids 12 % |
| 7 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 321 233 $ Poids 10 % |
| 8 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 411 $ Poids 9 % |
| 9 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 429 830 $ Poids 9 % |
| 10 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −9 349 $ | 104 459 $ Poids 8 % |
| 11 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 333 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.