8143 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 176,6 m² · constr. 1988 · terrain 189 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 915,4 m²
Frontage
320,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 353 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784728086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
30025784728086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 79 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 493 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 100 592 $ Poids 81 % |
| 2 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 988 m · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 177 $ Poids 49 % |
| 3 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 814 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +59 261 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 402 $ Poids 45 % |
| 4 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 585 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 427 332 $ Poids 32 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 764 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 299 743 $ Poids 21 % |
| 6 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 964 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 367 572 $ Poids 19 % |
| 7 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 536 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 44 456 $ Poids 12 % |
| 8 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +67 382 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 506 $ Poids 10 % |
| 9 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 765 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 132 $ Poids 10 % |
| 10 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 373 448 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.