1047 Rue SOLEIL-LEVANT · Frontenac
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 138,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 264 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784765548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
30025784765548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 66 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 79 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 408 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 398 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 289 822 $ Poids 51 % |
| 3 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 547 561 $ Poids 42 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 611 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 343 050 $ Poids 29 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 486 791 $ Poids 17 % |
| 6 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 937 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 477 $ Poids 16 % |
| 7 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 416 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 292 536 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.