3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
308 100 $
Autre · 5 551 $/m² · 55,5 m² · constr. 1965 · terrain 172 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 055 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 83 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784768406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
30025784768406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 51 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8148, Route 204, Frontenac 2026-02-18 · 982 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 42 % |
| 2 | 2258-2262, rue des Érables, Frontenac 2025-01-24 · 628 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 461 $ Poids 31 % |
| 3 | rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-13 · 439 m · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 920 $ Poids 24 % |
| 4 | 3160, Rang 3, Frontenac 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 20 % |
| 5 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 547 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 137 637 $ Poids 1 % |
| 6 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 426 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 182 822 $ Poids 1 % |
| 7 | 8283, 8285, 3000, route 204, 3e Rang, Frontenac 2024-07-04 · 261 m · Vendu 215 000 $ (2 468 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −39 001 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 210 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −57 294 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 228 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 628 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 113 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −63 775 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 243 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.