1035 Rue SOLEIL-LEVANT · Frontenac
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 93,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 240 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784775208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
30025784775208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 58 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 698 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +7 723 $ | 330 928 $ Poids 72 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 687 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 347 169 $ Poids 70 % |
| 3 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 645 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 263 474 $ Poids 65 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 845 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 312 009 $ Poids 50 % |
| 5 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 950 $ Poids 42 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 835 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 370 167 $ Poids 42 % |
| 7 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 631 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 171 $ Poids 40 % |
| 8 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 401 569 $ Poids 38 % |
| 9 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 724 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 330 115 $ Poids 25 % |
| 10 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 845 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 149 741 $ Poids 24 % |
| 11 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 563 $ Poids 23 % |
| 12 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 110 863 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.