3029 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 127,2 m² · constr. 2020 · terrain 10 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 631,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 308 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784777845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
30025784777845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 77 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 198 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 278 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 275 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 420 654 $ Poids 66 % |
| 3 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 280 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 462 $ Poids 32 % |
| 4 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −37 038 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 567 503 $ Poids 30 % |
| 5 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 976 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 945 $ Poids 21 % |
| 6 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 415 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 354 421 $ Poids 20 % |
| 7 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 562 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 406 484 $ Poids 19 % |
| 8 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 499 914 $ Poids 18 % |
| 9 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 125 905 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.