3115 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 157,2 m² · constr. 1916 · terrain 2 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784782945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
30025784782945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 45 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 343 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 390 175 $ Poids 59 % |
| 2 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 69 m · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 164 803 $ Poids 31 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 713 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 347 751 $ Poids 31 % |
| 4 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 576 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 262 768 $ Poids 24 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 604 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 100 $ Poids 24 % |
| 6 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 584 $ Poids 24 % |
| 7 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 89 150 $ Poids 20 % |
| 8 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 845 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 378 826 $ Poids 8 % |
| 9 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 034 $ Poids 8 % |
| 10 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 801 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 354 310 $ Poids 7 % |
| 11 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 318 079 $ Poids 6 % |
| 12 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 969 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 432 374 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.