1004 Rue SOLEIL-LEVANT · Frontenac
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 75,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784785500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
30025784785500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 44 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 598 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 230 452 $ Poids 56 % |
| 2 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 806 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 441 $ Poids 30 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 660 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 304 690 $ Poids 26 % |
| 4 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 725 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −8 102 $ | 162 771 $ Poids 23 % |
| 5 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 654 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −4 633 $ | 290 251 $ Poids 15 % |
| 6 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 806 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 131 295 $ Poids 14 % |
| 7 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 706 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −30 003 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 327 $ Poids 10 % |
| 8 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 586 $ Poids 9 % |
| 9 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 788 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 325 759 $ Poids 9 % |
| 10 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −47 216 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 349 907 $ Poids 7 % |
| 11 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 538 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 658 $ Poids 5 % |
| 12 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 702 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 609 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.