3027 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 109 m² · constr. 2007 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784787915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
30025784787915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 64 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 104 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 260 829 $ Poids 81 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 462 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +13 901 $ | 360 629 $ Poids 77 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 378 353 $ Poids 59 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 297 $ Poids 51 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 598 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 402 596 $ Poids 46 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 469 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 806 $ Poids 37 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 343 399 $ Poids 37 % |
| 8 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 439 303 $ Poids 35 % |
| 9 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 484 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 359 078 $ Poids 33 % |
| 10 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 117 708 $ Poids 31 % |
| 11 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 450 $ Poids 20 % |
| 12 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 606 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 163 343 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.