8231 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 80,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 127 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784789049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
30025784789049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 25 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 625 $ Poids 48 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 351 $ Poids 48 % |
| 4 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 517 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 160 398 $ Poids 27 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 583 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 374 $ Poids 23 % |
| 6 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 351 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.