3001 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 112,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 220 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784789964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
30025784789964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 56 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 149 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 259 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 390 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 321 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 264 $ Poids 53 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 187 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 316 486 $ Poids 50 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 515 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 370 433 $ Poids 43 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 312 751 $ Poids 35 % |
| 7 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 413 698 $ Poids 33 % |
| 8 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 101 233 $ Poids 33 % |
| 9 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 367 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 619 $ Poids 32 % |
| 10 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 628 $ Poids 22 % |
| 11 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 453 $ Poids 11 % |
| 12 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 194 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.