3114 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 1 023 $/m² · 199 m² · constr. 1920 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 183 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784792593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
30025784792593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±108.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 27 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 7 m · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 101 025 $ Poids 36 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 399 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +80 671 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 446 190 $ Poids 17 % |
| 4 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 344 $ Poids 16 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 614 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 652 $ Poids 16 % |
| 6 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 705 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 390 458 $ Poids 13 % |
| 7 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +102 927 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 639 069 $ Poids 8 % |
| 8 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +102 565 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 549 689 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.