8269 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
470 000 $
Autre · 1 022 $/m² · 459,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 390 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784799048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
30025784799048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 75 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8148, Route 204, Frontenac 2026-02-18 · 830 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 48 % |
| 2 | 2258-2262, rue des Érables, Frontenac 2025-01-24 · 363 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 461 $ Poids 35 % |
| 3 | rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-13 · 256 m · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 920 $ Poids 26 % |
| 4 | 3160, Rang 3, Frontenac 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 16 % |
| 5 | 2216-2222, Rue des Érables, Frontenac 2024-03-22 · 261 m · Vendu 295 000 $ (876 $/m²) 336,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 456 720 $ Poids 7 % |
| 6 | 2086-2088, rue Principale, Frontenac 2025-05-30 · 190 m · Vendu 415 000 $ (1 600 $/m²) 259,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 539 236 $ Poids 3 % |
| 7 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 629 $ Poids 1 % |
| 8 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 759 m · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −3 774 $ | 132 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 151 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 356 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 277 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 420 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 532 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 473 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.