8283-8285 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 87,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784799605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
30025784799605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 40 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 289 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 304 $ Poids 85 % |
| 2 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 278 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 856 $ Poids 75 % |
| 3 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 324 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 281 946 $ Poids 65 % |
| 4 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 444 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 318 $ Poids 64 % |
| 5 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 449 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 326 829 $ Poids 40 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 306 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 292 300 $ Poids 37 % |
| 7 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 444 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 441 $ Poids 30 % |
| 8 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 298 222 $ Poids 29 % |
| 9 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 362 941 $ Poids 29 % |
| 10 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 372 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 166 875 $ Poids 26 % |
| 11 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 946 m · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 94 756 $ Poids 21 % |
| 12 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 305 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 981 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.