3002 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 70,8 m² · constr. 1966 · terrain 3 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 149 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784799880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
30025784799880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 31 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 907 $ Poids 42 % |
| 2 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 362 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 151 793 $ Poids 23 % |
| 3 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 091 $ Poids 21 % |
| 4 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 064 $ Poids 14 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 438 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 643 $ Poids 10 % |
| 6 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 270 172 $ Poids 5 % |
| 7 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 740 $ Poids 2 % |
| 8 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 241 724 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.