8123 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 140,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 695,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 695,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784800429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
30025784800429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 54 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 555 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 250 $ Poids 82 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 854 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 367 260 $ Poids 56 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 965 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 290 986 $ Poids 35 % |
| 4 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 407 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 176 $ Poids 28 % |
| 5 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 176 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 301 012 $ Poids 23 % |
| 6 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 330 281 $ Poids 20 % |
| 7 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 958 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 192 $ Poids 11 % |
| 8 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 313 625 $ Poids 4 % |
| 9 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 409 $ Poids 4 % |
| 10 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 311 376 $ Poids 4 % |
| 11 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 182 $ Poids 4 % |
| 12 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 364 723 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.