1194 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 160,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 441 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784803204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
30025784803204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 82 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 463 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 615 122 $ Poids 78 % |
| 2 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 206 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +9 166 $ | 110 009 $ Poids 56 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 453 983 $ Poids 35 % |
| 4 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 319 614 $ Poids 30 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 539 461 $ Poids 20 % |
| 6 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 379 011 $ Poids 19 % |
| 7 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 515 $ Poids 17 % |
| 8 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 744 $ Poids 3 % |
| 9 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 236 743 $ Poids 1 % |
| 11 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 899 $ Poids 1 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 526 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.