1182 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 146,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,3 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784804330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
30025784804330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 79 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 478 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 576 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 428 051 $ Poids 43 % |
| 3 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 105 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 385 $ Poids 28 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 358 692 $ Poids 19 % |
| 5 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 300 517 $ Poids 18 % |
| 6 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 598 $ Poids 13 % |
| 7 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 674 $ Poids 5 % |
| 8 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 993 $ Poids 4 % |
| 9 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 324 $ Poids 3 % |
| 10 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 227 847 $ Poids 1 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 973 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.