1140 Rue ROY · Frontenac
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 101,4 m² · constr. 2005 · terrain 7 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 907,2 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784817731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
30025784817731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
309 450 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 61 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 504 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 420 436 $ Poids 60 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +10 812 $ | 345 778 $ Poids 43 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 362 761 $ Poids 40 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 896 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 624 $ Poids 38 % |
| 5 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 814 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 489 $ Poids 35 % |
| 6 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 253 459 $ Poids 33 % |
| 7 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 275 701 $ Poids 27 % |
| 8 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 704 $ Poids 26 % |
| 9 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 386 382 $ Poids 25 % |
| 10 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 310 $ Poids 21 % |
| 11 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 344 596 $ Poids 19 % |
| 12 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +9 349 $ | 114 285 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.