8171 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 145,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 267 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784840897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
30025784840897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 591 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 393 633 $ Poids 64 % |
| 2 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 974 m · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 543 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 296 610 $ Poids 38 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 700 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 336 206 $ Poids 31 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 470 486 $ Poids 23 % |
| 6 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 531 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 570 $ Poids 19 % |
| 7 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 648 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 94 028 $ Poids 19 % |
| 8 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 347 225 $ Poids 16 % |
| 9 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 394 264 $ Poids 15 % |
| 10 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 795 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +71 344 $ · Ajust. âge −9 267 $ | 394 568 $ Poids 15 % |
| 11 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 607 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +91 284 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 482 535 $ Poids 11 % |
| 12 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 731 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 408 441 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.