2008 Rue PRINCIPALE · Frontenac
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 185,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 219 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784851449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
30025784851449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±89.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 47 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 687 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 106 441 $ Poids 79 % |
| 2 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 338 $ Poids 55 % |
| 3 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +77 196 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 337 $ Poids 30 % |
| 4 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 694 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 450 821 $ Poids 22 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 547 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 314 188 $ Poids 21 % |
| 6 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 695 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 46 937 $ Poids 20 % |
| 7 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 687 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 376 972 $ Poids 19 % |
| 8 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 565 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 132 $ Poids 8 % |
| 9 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 537 356 $ Poids 7 % |
| 10 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 380 948 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.