8191 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
200 200 $
Autre · 839 $/m² · 238,5 m² · terrain 9 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 406,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 160 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784860730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
30025784860730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 27 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086-2088, rue Principale, Frontenac 2025-05-30 · 256 m · Vendu 415 000 $ (1 600 $/m²) 259,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 441 $ Poids 58 % |
| 2 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 863 m · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 555 $ Poids 53 % |
| 3 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 832 m · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 172 $ Poids 46 % |
| 4 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 844 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 029 $ Poids 37 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 336 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 467 $ Poids 6 % |
| 6 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 641 $ Poids 5 % |
| 7 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 504 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 493 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.