2272 Rue ERABLES · Frontenac
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 121,2 m² · constr. 1990 · terrain 5 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 050,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784862838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
30025784862838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 54 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 548 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 659 $ Poids 73 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 662 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −12 356 $ | 353 253 $ Poids 47 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 778 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 356 813 $ Poids 42 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 257 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 825 $ Poids 39 % |
| 5 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 764 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 430 027 $ Poids 31 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 738 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 394 570 $ Poids 29 % |
| 7 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 318 268 $ Poids 26 % |
| 8 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 130 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 370 394 $ Poids 26 % |
| 9 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 121 333 $ Poids 25 % |
| 10 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 368 049 $ Poids 23 % |
| 11 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 741 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 490 $ Poids 21 % |
| 12 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 333 001 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.