2259 Rue ERABLES · Frontenac
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 113,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 219 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784872052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
30025784872052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 52 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 480 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 804 $ Poids 77 % |
| 2 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 617 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −21 623 $ | 331 451 $ Poids 64 % |
| 3 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 516 $ Poids 50 % |
| 4 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 541 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 349 442 $ Poids 49 % |
| 5 | 1037, rue Valcourin, Frontenac 2025-05-29 · 787 m · Vendu 391 500 $ (3 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 414 091 $ Poids 41 % |
| 6 | 1083, rue des Cèdres, Frontenac 2025-04-01 · 702 m · Vendu 337 000 $ (3 380 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 370 771 $ Poids 39 % |
| 7 | 2241, rue des Érables, Frontenac 2024-12-18 · 87 m · Vendu 265 000 $ (2 715 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 351 447 $ Poids 36 % |
| 8 | 8469, Route 204, Frontenac 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 93 494 $ (901 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 523 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 114 880 $ Poids 31 % |
| 9 | 1122, rue des Cèdres, Frontenac 2024-09-09 · 539 m · Vendu 310 000 $ (2 995 $/m²) 103,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 918 $ Poids 30 % |
| 10 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 302 092 $ Poids 26 % |
| 11 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 782 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 767 $ Poids 14 % |
| 12 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 357 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.