2266 Rue ERABLES · Frontenac
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 152,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 286 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784872206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
30025784872206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 65 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 760 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 387 061 $ Poids 53 % |
| 2 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 642 $ Poids 52 % |
| 3 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 576 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 342 541 $ Poids 34 % |
| 4 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 276 250 $ Poids 23 % |
| 5 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 782 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 024 $ Poids 19 % |
| 6 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 271 978 $ Poids 7 % |
| 7 | 6828, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 077 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 357 285 $ Poids 1 % |
| 8 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 026 $ Poids 1 % |
| 9 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 417 790 $ Poids 0 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 231 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.