2253 Rue ERABLES · Frontenac
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 148,4 m² · constr. 1981 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 200 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784872381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
30025784872381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 54 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 711 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 378 383 $ Poids 58 % |
| 2 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 430 $ Poids 52 % |
| 3 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 459 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 299 035 $ Poids 36 % |
| 4 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 531 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 338 761 $ Poids 34 % |
| 5 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 434 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 707 $ Poids 21 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 815 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 470 212 $ Poids 20 % |
| 7 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 880 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge −8 627 $ | 88 807 $ Poids 20 % |
| 8 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 584 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +75 213 $ · Ajust. âge −26 257 $ | 381 447 $ Poids 15 % |
| 9 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 182 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 396 121 $ Poids 13 % |
| 10 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 876 m · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 336 153 $ Poids 12 % |
| 11 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 182 423 $ Poids 10 % |
| 12 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 508 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 391 391 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.