2258-2262 Rue ERABLES · Frontenac
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 193,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 272 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784872546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
30025784872546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 57 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 897 m · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 103 804 $ Poids 68 % |
| 2 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 866 $ Poids 58 % |
| 3 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 469 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 308 825 $ Poids 19 % |
| 4 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 160 $ Poids 8 % |
| 5 | 6710, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 218 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 965 $ Poids 1 % |
| 6 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 219 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 296 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 444 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 4.2 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 264 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 089 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.