8242-8246 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 169,8 m² · constr. 1885 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784880496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
30025784880496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 33 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −10 783 $ | 92 730 $ Poids 50 % |
| 2 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 841 m · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 102 $ Poids 44 % |
| 3 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 581 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 407 060 $ Poids 39 % |
| 4 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 147 $ Poids 33 % |
| 5 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 356 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 360 625 $ Poids 31 % |
| 6 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 245 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 611 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.