8294 Route 204 · Frontenac
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 130,1 m² · constr. 1885 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 112 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784880895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
30025784880895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 33 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 245 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 236 489 $ Poids 69 % |
| 2 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 585 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 353 860 $ Poids 62 % |
| 3 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 756 $ Poids 33 % |
| 4 | 8195, route 204, Frontenac 2025-02-17 · 160 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 321 154 $ Poids 29 % |
| 5 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 316 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 320 064 $ Poids 24 % |
| 6 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 469 $ Poids 20 % |
| 7 | 8115, route 204, Frontenac 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 142 $/m²) 116,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 051 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.