2086-2088 Rue PRINCIPALE · Frontenac
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 259,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784881757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
30025784881757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 64 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8148, Route 204, Frontenac 2026-02-18 · 742 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 51 % |
| 2 | 1031, rue Valcourin, Frontenac 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (213 $/m²) 234,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 773 $ Poids 40 % |
| 3 | 3114, 3e Rang, Frontenac 2026-04-23 · 951 m · Vendu 180 000 $ (905 $/m²) 199 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 579 $ Poids 27 % |
| 4 | 8112, route 204, Frontenac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 107 835 $ (568 $/m²) 189,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 360 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +539 $ | 129 477 $ Poids 20 % |
| 5 | 3160, Rang 3, Frontenac 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 578 $ Poids 13 % |
| 6 | 3012, 3e Rang, Frontenac 2024-06-10 · 340 m · Vendu 250 000 $ (1 510 $/m²) 165,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 366 440 $ Poids 3 % |
| 7 | 8353, route 204, Frontenac 2024-09-25 · 399 m · Vendu 311 000 $ (2 043 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 743 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 423 503 $ Poids 2 % |
| 8 | 1024, rue Roy, Frontenac 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 899 $/m²) 146,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 684 341 $ Poids 2 % |
| 9 | 1046, rue du Soleil-Levant, Frontenac 2025-08-28 · 698 m · Vendu 372 000 $ (2 680 $/m²) 138,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 488 278 $ Poids 2 % |
| 10 | 3018, 3ème Rang, Frontenac 2025-11-20 · 368 m · Vendu 224 000 $ (1 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 132 $ Poids 1 % |
| 11 | 1175, rue Roy, Frontenac 2024-07-09 · 957 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 568 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 1034, rue des Cèdres, Frontenac 2026-03-19 · 443 m · Vendu 308 900 $ (3 095 $/m²) 99,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 591 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.