2238 Rue ERABLES · Frontenac
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 80,7 m² · constr. 1981 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784882155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
30025784882155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
266 950 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 34 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue des Cèdres, Frontenac 2025-12-18 · 529 m · Vendu 225 000 $ (2 625 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 221 528 $ Poids 73 % |
| 2 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2025-07-03 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 627 $ Poids 50 % |
| 3 | 1018, rue des Cèdres, Frontenac 2025-11-28 · 452 m · Vendu 310 000 $ (3 287 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 291 537 $ Poids 50 % |
| 4 | 1086, rue des Cèdres, Frontenac 2024-06-28 · 537 m · Vendu 147 303 $ (1 851 $/m²) 79,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 363 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 160 954 $ Poids 27 % |
| 5 | 1095, rue des Cèdres, Frontenac 2024-07-29 · 573 m · Vendu 130 000 $ (1 448 $/m²) 89,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 808 $ Poids 24 % |
| 6 | 8602, route 204, Frontenac 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (2 657 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 272 686 $ Poids 6 % |
| 7 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 842 $ Poids 5 % |
| 8 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 303 708 $ Poids 1 % |
| 9 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 261 393 $ Poids 1 % |
| 10 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 237 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 139 403 $ Poids 1 % |
| 12 | 6765, rue des Pins, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 758 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 183 678 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.